Geltungsbereich
Die nachfolgenden Geschäftsbedingungen der Firma BW LIVING GmbH, V. d. R. Bieler und M. Winkler (nachfolgend „BW LIVING“ genannt) gelten verbindlich für alle Verträge zur Vermittlung von Gästewohnungen auf www.bwliving.de eines „Gastgebers“, welche vom Nutzer (nachfolgend „Gast“ genannt) mit BW LIVING GmbH abgeschlossen werden.
Zwischen dem Vermieter BW LIVING und dem Mieter wird folgender Mietvertrag geschlossen:.
Vermietet wird ein Apartment zur Nutzung als Ferienwohnung. Der Mieter haftet für alle Schäden an Wohnung und Inventar.
Der Mieter ist ohne schriftliche Zustimmung von BW LIVING nicht berechtigt, dass Apartment Unter- oder Weiterzuvermieten.
Im Falle des Schlüsselverlustes trägt der Mieter die Kosten für den Wechsel des Schlosses sowie ggf. der Schließanlage. Ebenso wenn aufgrund eines Schlüsselverlustes bzw. das Öffnen der Wohnungstür eine Fachfirma beauftragt werden muss. Mindestens jedoch in Höhe von 250€.
Vertragsabschluss, -partner, -haftung; Verjährung
Sobald der Gastgeber die Möglichkeit einer Sofortbuchung der Wohnung einräumt, ist darin ein verbindliches Angebot zum Vertragsabschluss zu sehen. Der Mietvertrag kommt durch die Erklärung des Gastes zustande, die Wohnung für den angegebenen Zeitraum buchen zu wollen.
BW LIVING steht es frei, den Vertragsschluss bzw. die Buchung schriftlich zu bestätigen. Bucht der Gast über das elektronische Reservierungssystem von BW Living (Homepage www.bwliving.de), erhält der Gast automatisch eine Buchungsbestätigung per E-Mail.
Vertragspartner sind BW LIVING und der Gast. Hat ein Dritter für den Gast bestellt, haftet er BW LIVING gegenüber zusammen mit dem Gast als Gesamtschuldner für alle Verpflichtungen aus dem Vertrag.
BW LIVING haftet für seine Verpflichtungen aus dem Vertrag. Im nicht leistungstypischen Bereich ist die Haftung auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit des Betreibers beschränkt.
Die Verjährungsfrist für alle Ansprüche des Gastes beträgt 6 Monate.
Die Haftungsbeschränkung und kurze Verjährungsfrist gelten zugunsten des Betreibers auch bei Verletzung von Verpflichtungen bei der Vertragsanbahnung und positiver Vertragsverletzung.
Vertragspflichten Gast
Der Gast verpflichtet sich hinsichtlich seiner Kontaktdaten sowie den Daten zur Zahlungsabwicklung, keine falschen Angaben zu machen.
Der Gast verpflichtet sich, die von BW LIVING angebotenen Stornierungsbedingungen als Teil des Vertrages zwischen BW LIVING und Gast anzuerkennen.
Der Gast verpflichtet sich, die „Regelungen des Hauses“ des Gastgebers als Bestandteil der Vertragsbedingungen zwischen BW LIVING und Gast anzuerkennen.
Leistungen, Preise, Zahlung, Aufrechnung
BW LIVING schuldet die Bereitstellung des gebuchten Apartments, mindestens in gleicher Kategorie oder höher.
Der Gast schuldet, die für die Überlassung der Apartments und die von ihm gebuchten weiteren Leistungen geltenden bzw. vereinbarten Preise an den Betreiber zu zahlen. Dies gilt auch für vom Gast veranlasste Leistungen und Auslagen des Betreibers an Dritte.
Die vereinbarten Preise beinhalten jeweilige gesetzliche Umsatzsteuer. Überschreitet der Zeitraum zwischen Vertragsabschluss und Vertragserfüllung 4 Monate und erhöht sich der von BW LIVING allgemein für derartige Leistungen berechnete Preis, so kann dieser den vertraglich vereinbarten Preis angemessen, höchstens jedoch um 15%, anheben.
Die Preise können von BW LIVING ferner geändert werden, wenn der Gast nachträglich Änderungen an der ursprünglichen Buchung z.B. Anzahl der Personen oder Änderung der Leistung von BW Living oder der Aufenthaltsdauer der Gäste wünscht und BW LIVING zustimmt.
BW LIVING ist berechtigt, bei Vertragsschluss oder danach, eine angemessene Vorauszahlung oder Sicherheitsleistung zu verlangen. BW LIVING ist nach eigenem Ermessen berechtigt, bei Vertragsschluss oder danach auf Grundlage der Kreditkartendaten eine Vor-Autorisierung durchzuführen und den Rechnungsbetrag oder einen Teil hiervon auf der Kreditkarte bis zur Abrechnung zu blockieren. Die Höhe der Vorauszahlung, des blockierten Betrags und die Zahlungstermine können im Vertrag schriftlich vereinbart werden.
Der Gast kann nur mit einer unstreitigen oder rechtskräftigen Forderung gegenüber einer Forderung des Betreibers aufrechnen oder mindern.
Inventar des gebuchten Apartments
Es kann zu Abweichungen von Farben des Inventars und Wandfarben und Möbelstücken geben. BW LIVING modernisiert in regelmäßigen Abständen beschädigtes Inventar. Der Mieter akzeptiert diesen Umstand.
Rücktritt des Gastes (Stornierung, Nichterscheinen)
Ein Rücktritt des Gastes von dem mit BW LIVING geschlossenen Vertrag bedarf der schriftlichen Zustimmung durch BW Living. Erfolgt diese nicht, so ist der vereinbarte Preis aus dem Vertrag auch dann zu zahlen, wenn der Gast vertragliche Leistungen nicht in Anspruch nimmt. Dies gilt nicht in Fällen des Leistungsverzuges des Betreibers oder einer von ihm zu vertretenden Unmöglichkeit der Leistungserringung.
Sofern zwischen BW LIVING und dem Gast ein Termin zum Rücktritt vom Vertrag schriftlich vereinbart wurde, kann der Gast bis dahin vom Vertrag zurücktreten, ohne Zahlungs- oder Schadensersatzansprüche des Betreibers auszulösen. Das Rücktrittsrecht des Gastes erlischt, wenn er nicht bis zum vereinbarten Termin sein Recht zum Rücktritt schriftlich gegenüber BW LIVING ausübt, sofern nicht ein Fall des Leistungsverzuges des Betreibers oder eine von ihm zu vertretende Unmöglichkeit der Leistungserbringung vorliegt.
Im Falle einer Stornierung durch den Gast, ist dieser verpflichtet, folgende Zahlungen zu leisten:
Kurzzeitaufenthalte (1 bis 7 Übernachtungen):
bei Rücktritt bis 8 Tage vor Anreise: keine (kostenlos)
bei Rücktritt ab 7 Tage vor Anreise: 100% des Gesamtlogispreises
Langzeitaufenthalte (8 bis 60 Übernachtungen):
bei Rücktritt bis 21 Tage vor Anreise: keine (kostenlos)
bei Rücktritt 40 bis 10 Tage vor Anreise: 30% des Gesamtlogispreises
bei Rücktritt ab 9 Tage vor Anreise: 100% des Gesamtlogispreises
Messen, Feiertage und Non-Ref-Raten
bei Rücktritt bis 10 Tage vor Anreise: keine (kostenlos)
bei Rücktritt 9 Tage vor Anreise: 100% des Gesamtlogispreises
Bei Buchung der Non-refundable Rate ist der Gesamtbetrag am Tag der Reservierung fällig und nicht rückerstattbar.
Stornierung aus Gründen höherer Gewalt
BW LIVING haftet nicht für Gründe höherer Gewalt und bzw. Ereignisse, die durch elementare Naturkräfte oder durch Handlungen dritter Personen, die zu einer Stornierung führen würden.
Rücktritt durch BW Living
Sofern ein Rücktrittsrecht des Gastes innerhalb einer bestimmten Frist schriftlich vereinbart wurde, ist BW LIVING in diesem Zeitraum seinerseits berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten, wenn Anfragen anderer Gäste nach den vertraglich gebuchten Apartments vorliegen und der Gast auf Rückfrage des Betreibers auf sein Recht zum Rücktritt nicht verzichtet.
Wird eine vereinbarte Vorauszahlung auch nach Verstreichen einer vom Betreiber gesetzten angemessenen Nachfrist mit Ablehnungsandrohung nicht geleistet, so ist BW LIVING ebenfalls zum Rücktritt vom Vertrag berechtigt.
BW LIVING ist berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag außerordentlich zurückzutreten, beispielsweise falls höhere Gewalt oder andere von BW Living nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen. Dies gilt auch wenn Apartments unter irreführender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen, z.B. in der Person des Gastes oder des Zwecks, gebucht werden oder wenn BW LIVING begründeten Anlass zu der Annahme hat, dass die Inanspruchnahme der Beherbergungsleistung den reibungslosen Geschäftsbetrieb, die Sicherheit oder das Ansehen von BW Living in der Öffentlichkeit gefährden kann, ohne dass dies dem Herrschafts- bzw. Organisationsbereich des Betreibers zuzurechnen ist.
BW LIVING hat den Gast von der Ausübung des Rücktrittsrechts unverzüglich in Kenntnis zu setzen.
Bei berechtigtem Rücktritt durch BW LIVING entsteht kein Anspruch des Gastes auf Schadensersatz.
Hausordnung
Wir bitten die allgemein bekannten Verhaltensweisen im Umgang miteinander einzuhalten. Darüber hinaus möchten wir Sie bitten Ihre Lautstärke im Apartment ab 22 Uhr auf Zimmerlautstärke zu reduzieren. Das Team von BW LIVING sowie andere Gäste danken es Ihnen. Das lautstarke Abhalten von Veranstaltungen und Feiern sind untersagt. Beim Verlassen des Apartments verschließen Sie dies bitte. Im Falle eines Einbruches bei nicht verschlossener Tür haftet der Mieter für den entstandenen Schaden.
Partys und andere Feierlichkeiten sind nur nach Rücksprache mit dem Betreiber möglich. Sollte eine Genehmigung hierfür nicht vorliegen und es zu Ruhestörungen kommen, werden 500,00 Euro von der Kreditkarte des Gastes belastet oder in Rechnung gestellt. Darüber hinaus gehender Schaden wird uns weiter vorbehalten.
Die Nutzung von Kerzen ist aus Sicherheitsgründen im gesamten Gebäude untersagt.
Ernergie
Der Mietpreis beinhaltet Energie- und Wasserkosten eines normalen Verbrauchs sowie Bettwäsche und Handtücher.
Ordnung & Geschirr
Die Wohnung ist im ordentlichen Zustand zu verlassen, das benutzte Geschirr bei Abreise abzuwaschen bzw. im Geschirrspüler zu verstauen und anzuschalten. Die Endreinigung beträgt 55€ (bei Buchung bereits bezahlt).
Parken
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der jeweiligen Standorte bzw. können an ausgewählten Standorten Stellplätze kostenpflichtig gebucht werden. Die Haftung bei Nutzung dieser Stellplätze ist ausgeschlossen.
Haustiere
Haustiere sind nicht gestattet. Sollten Sie Ihr Haustier mitbringen, sind Sie als Gast verpflichtet, uns dies vorher zu erfragen. Die Entscheidung obliegt alleine dem Gastgeber BW Living. Hierfür können Zusatzkosten für Extrareinigung anfallen.
Nichtraucher-Apartments
Im Apartment ist das Rauchen untersagt und wird bei Zuwiderhandlung mit einer Gebühr von 150,00 Euro geahndet werden.
Check in
Die Anreise ist von 15 Uhr bis flexibel möglich. Achten Sie auf unsere Informationen zur Anreise.
Check out
Die Abreise erfolgt bis 11 Uhr – ausgenommen sind Late-Check-Out’s bis 14 Uhr (Bitte vorher anfragen)
Late Check out
Late Check out (bis 14 Uhr) ist spätestens 1 Tag vor Abreise zu erfragen. Dieser Kostet 45,00€. Nach 14 Uhr berechnen wir eine weitere Übernachtung.
Schlüsselrückgabe
Die Schlüssel sind bei Abreise gut sichtbar auf dem Tisch im Apartment zu hinterlegen.
Bei der Verwendung von Pin Code Tastaturen, sind die Apartments stets beim Verlassen durch Eingabe des Zugangscodes zu verschließen. Hiervon ausgenommen ist die Treppenhaus Eingangstür.
Schäden & Schadensmeldung
Sollten Sie Schäden an der Unterkunft oder am Inventar feststellen, ist der Gast verpflichtet, bis 30 Minuten nach Check in, diese an BW LIVING zu melden.
Sollte dem Gast am Eigentum von BW LIVING etwas zu Schaden kommen, ist dieser verpflichtet BW LIVING unverzüglich und vor Check out anzuzeigen.
Ist dem Gast in der Unterkunft Schaden entstanden, hat dieser die Pflicht, BW LIVING unverzüglich und vor Check out zu informieren.
Haftung BW LIVING
BW LIVING haftet für die Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns. Diese Haftung ist im nicht leistungstypischen Bereich, jedoch beschränkt auf Leistungsmängel, Schäden, Folgeschäden oder Störungen, die auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit BW LIVING zurückzuführen sind. Sollten Störungen oder Mängel an den Leistungen durch BW LIVING auftreten, wird BW LIVING bei Kenntnis oder auf unverzügliche Rüge des Gastes bemüht sein, für Abhilfe zu sorgen. Der Gast ist verpflichtet, das ihm Zumutbare beizutragen, um die Störung zu beheben und einen möglichen Schaden gering zu halten.
Für die unbeschränkte Haftung des Betreibers gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Soweit dem Gast ein Stellplatz auf einem Parkplatz, auch gegen Entgelt, zur Verfügung gestellt wird, kommt dadurch kein Verwahrungsvertrag zustande. Bei Abhandenkommen oder Beschädigung auf dem Stellplatz abgestellter oder rangierter Kraftfahrzeuge und deren Inhalte haftet BW LIVING nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Dies gilt auch für Erfüllungsgehilfen des Betreibers.
Sonstige Bestimmungen
Sollte eine der obigen Bestimmungen unwirksam sein, so bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Die Parteien verpflichten sich, eine Regelung zu vereinbaren, die dem ursprünglich Gewollten möglichst nahekommt.
Schlussbestimmungen
Änderungen oder Ergänzungen des Vertrags, der Antragsannahme oder dieser Geschäftsbedingungen sollen schriftlich erfolgen. Einseitige Änderungen oder Ergänzungen durch den Gast sind unwirksam.
Erfüllungs- und Zahlungsort ist der Sitz der BW LIVING GmbH.
Gerichtsstand ist Leipzig. Sofern ein Vertragspartner die Voraussetzung des § 38 Absatz 1 ZPO erfüllt und keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat, gilt als Gerichtsstand der Sitz der BW Living GmbH.
Es gilt innerstaatliches deutsches Recht.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder nichtig sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.
Präsentation
BW LIVING stellt Gastgebern die Internetseite www.bwliving.de zur Verfügung, Unterkünfte mittels des Internets zu präsentieren.
Die Unterkünfte und die Konditionen zum Abschluss eines Mietvertrages werden von BW LIVING entsprechend der Vorgaben des Gastgebers auf der Internetseite eingepflegt. BW LIVING behält sich das Recht der eigenen abschließenden Gestaltung vor.
Leistungsbeschreibung/Vertragsschluss – Vermittlungsvertrag
Das Leistungsangebot von BW LIVING GmbH ist auf die Vermittlung von Vertragsabschlüssen zur vorübergehenden und zeitlich befristeten Anmietung und Nutzung von Gästewohnungen i.S.d. § 549 Abs.2 Nr.2 BGB zwischen Gast und Gastgeber beschränkt.
BW LIVING GmbH ist kein Reiseveranstalter. Insoweit findet Reisevertragsrecht gemäß § 651 ff. BGB keine Anwendung.
Ein Mietvertrag kommt ausschließlich zwischen dem Gastgeber und dem Gast zustande.
Mit dem Abschluss einer Buchung durch den Gast oder Gastgeber kommt der Vermittlungsvertrag zwischen dem Gastgeber und BW LIVING GmbH zustande.
Wechselseitige Vertragspflichten
BW LIVING GmbH schuldet eine ordnungsgemäße Leistung zur Vermittlung des Vertragsabschlusses. Ihre Leistungspflicht ist auf die störungsfreie Zurverfügungstellung der Internetseite und ihrer Funktionen zur Vermittlung des Vertragsabschlusses beschränkt.
Die Leistungspflicht von BW LIVING GmbH umfasst insbesondere nicht die Inhalte der Darstellung der Ferienwohnungen und den störungsfreien und pünktlichen Zugang der abgegebenen Erklärungen der Parteien des Mietvertrages. Hierfür sind alleine Gastgeber und Gast verantwortlich.
Die Regeln des Fernabsatzvertrages gemäß den §§ 312b ff finden keine Anwendung, da die Vermittlung von Ferienwohnungen unter die Ausschlussbestimmung des § 312b Abs. 3 Nr. 6 BGB fällt. Unterrichtungspflicht und Widerrufsrecht gemäß § 312c und d BGB bestehen daher nicht.
Die Einzelheiten zur Ausgestaltung des zwischen BW LIVING GmbH und dem Gast bestehenden Vermittlungsvertrages sowie zum Zustandekommen des Mietvertrages, soweit BW LIVING GmbH daran beteiligt ist, sind in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Gast) geregelt und finden ergänzend Anwendung.
Jeder Gastgeber ist für die inhaltlich zutreffende Darstellung des Mietobjekts selbst verantwortlich.
Der Gastgeber haftet gegenüber BW LIVING GmbH und Dritte dafür, dass die von Ihm zur Verfügung gestellten Bilder und Texte nicht mit Rechten Dritter belastet sind, insbesondere der Gastgeber über die Urheber- und Veröffentlichungsrechte verfügt.
Eine Vergütung für die Präsentation des Mietobjekts wird nicht geschuldet.
Die Vertragspartner tragen die auf Ihre Einnahmen entfallenden Steuern selbst.
Gewährleistung und Haftung
BW LIVING GmbH haftet für ihre ordnungsgemäße Leistung nach den Regeln des BGB.
BW LIVING GmbH handelt nicht als Erfüllungsgehilfe i.S.d. § 278 BGB für Gast oder Gastgeber.
Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind sämtliche Ansprüche zum Ausgleich von Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit soweit diese von BW LIVING zu vertreten sind.
Für etwaige Ansprüche des Gastes gegen den Gastgeber im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis und dessen Durchführung haftet BW LIVING GmbH nicht.
Vergütung
Die Vermittlung erfolgt für den Gast provisionsfrei. Im Übrigen gelten die Zahlungsbedingungen des Gastgebers.
Sonstige Bestimmungen
Sollte eine der obigen Bestimmungen unwirksam sein, so bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Die Parteien verpflichten sich, eine Regelung zu vereinbaren, die dem ursprünglich Gewollten möglichst nahekommt.
Schlussbestimmungen
Änderungen oder Ergänzungen des Vertrags, der Antragsannahme oder dieser Geschäftsbedingungen sollen schriftlich erfolgen. Einseitige Änderungen oder Ergänzungen durch den Gast sind unwirksam.
Erfüllungs- und Zahlungsort ist der Sitz des Betreibers.
Gerichtsstand ist Leipzig. Sofern ein Vertragspartner die Voraussetzung des § 38 Absatz 1 ZPO erfüllt und keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat, gilt als Gerichtsstand der Sitz der BW LIVING GmbH.
Es gilt innerstaatliches deutsches Recht.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder nichtig sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.